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LH, 수도권 알짜 단독주택용지 1,781필지 공급- 사업지구별로 최대 5년 무이자 할부 및 토지리턴제 적용, 수의계약 방식으로 공급 이동희 |
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LH(한국토지주택공사 사장 이지송)는 수도권 유망 택지지구내 단독택지 1,781필지를 수의계약 방식으로 공급한다. 이번에 공급하는 택지점포겸용 단독주택지는 고양삼송 81필지, 평택소사벌 148필지, 화성동탄 16필지 등 총 302필지다.
연면적의 40% 범위에서 근린생활시설 설치가 가능해, 1층은 일반음식점 등 근린생활시설을 설치하여 상가 수익을 얻을 수 있고 2∼3층은 다가구주택으로 활용하여 전세 수입 창출이 가능하다.
특히, 화성동탄지구는 사업지구 인근에 삼성반도체 공장이 위치하고 있어 전세수요가 꾸준하며, 고양삼송지구는 총 사업면적 5,069천 ㎡의 신도시로 서울 은평 뉴타운과 고양원흥, 지축지구와 연접해 있어 향후 수도권 북서지역의 신흥 주거벨트로의 발전이 기대되며, 2013년에 원흥역이 개통예정으로 전세수요 증가는 물론 지가상승에 따른 투자수익도 노려볼만하다.
함께 공급되는 주거전용 단독주택지는 남양주별내 287필지, 고양삼송 221필지, 양주고읍 265필지, 평택소사벌 348필지, 부천범박 72필지 등 총 1,479필지로 통상 건폐율 50%, 용적율 80∼100%, 2층 이하 규모로 전원형주택 또는 3대가 함께 거주할 수 있는 단독주택을 건축할 수 있다.
5,092천 ㎡의 대규모 신도시인 남양주별내지구는 서울 태릉과 5분거리에 위치하고 있어 입지여건이 뛰어나며, 안산신길지구는 영동고속도로 서안산 IC, 서해안 고속도로 및 국도 39호선 등이 사업지구를 지나고 전철 4호선 안산역이 근거리에 위치하는 우수한 교통여건을 갖추고 있다.
인천청라지구는 수의계약 공급 착수 후 2개월도 지나지 않아 45필지가 판매되는 등 수요자들의 높은 관심을 모으고 있으며, 잔여 32필지는 3년 무이자 할부의 대금납부조건이 적용된다.
부천범박지구는 지하철 경인선과 사업지구 인근에 위치하는 2차 보금자리지구인 부천옥길지구와의 연계 개발로 향후 대단위 주택지역으로의 발전이 기대되며 3년 무이자 할부와 토지리턴제가 적용된다.
이번에 공급하는 단독주택용지는 투자자의 자금부담과 투자위험을 줄이기 위해 사업지구별로 최대 5년 무이자 할부와 토지리턴제가 적용된다.
토지리턴제는 매수자가 해약을 요청할 경우에 조건 없이 계약금은 원금으로, 중도금은 5%의 이자를 더하여 돌려주는 제도로 매수자의 투자위험을획기적으로 줄일 수 있다.
또한, 중도금을 약정한 날자보다 선납할 경우, 6%의 선납할인율이 적용되어 계약과 동시에 토지대금 전액을 납부할 경우 전체 토지대금의 14.8% 할인된 금액으로 구입가능하다.
LH가 조성한 수도권 택지지구내 단독주택용지는 9월 한달동안 942필, 10월 472필에 이어 11월에도 현재까지 301필지가 팔리는 등 판매실적이 꾸준히 증가하고 있다.
최근 단독주택용지 판매 호조의 이유는 부동산 경기 회복에 대한 기대감 확산과, 기존 아파트의 획일화되고 답답한 주거공간에서 벗어나 나만의 독자적인 공간을 선호하는 수요자들이 증가하기 때문이며 특히, LH가 개발하는 택지지구내 단독주택지는 민간 업체가 개발하는 전원주택지와 달리 도심 못지 않은 편의성과 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있어 수요자들의 높은 관심을 모으고 있는 것으로 보여진다.
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