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양천, 학군수요 형성으로 16주 만에 첫 오름세...6월4주 전세 전민선 |
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2007년06월29일-- 본격적인 장마철에 접어들면서 대부분 지역이 조용한 시장 분위기를 나타내고 있는 가운데 양천, 노원 일대 단지들이 상승세를 보여 눈길을 끈다. 이들 지역은 방학시즌이 점차 가까워짐에 따라 학군수요가 형성되며 저가매물을 중심으로 거래가 늘고 있는 것. 특히 양천의 경우 지난 3월 첫째 주 이후 16주 만에 모처럼 오름세를 나타냈다.
한편 경기는 물량이 부족한 남양주, 화성 등을 중심으로 오름세를 기록하면서 7주 만에 반등했다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 및 수도권 아파트 전셋값 변동률을 조사한 결과 서울 0.01%, 신도시 0.00%, 경기 0.01%, 인천 0.12%를 각각 기록했다. 신도시는 금주 보합세를 나타냈고 인천은 지난 주보다 오름폭이 확대됐다.
서울은 △도봉구(0.24%), △노원구(0.21%), △서대문구(0.20%), △양천구(0.15%) 순으로 상승했고 △강북구(-0.47%), △강서구(-0.21%)는 내림세를 나타냈다.
도봉구는 우이~신설간 경전철이 방학동까지 연장 건설되면서 방학동, 쌍문동 일대 매수문의가 활발해지는 가운데 전셋값도 덩달아 상승하는 추세다. 쌍문동 현대1차 31평형의 경우 지난 주보다 1000만원 상승한 1억4000만~1억5000만원 선이다.
노원구는 방학철이 다가오는 가운데 중계동 학원가의 관심이 높아지면서 전셋값이 강세다. 중계동 양지대림1차 25평형은 1억3000만~1억5000만원 선의 시세를 형성하며 250만원 올랐다.
양천구도 목동 일대가 학군수요 증가로 급매물이 소진된 가운데 오름세를 나타냈다. 30~50평형대의 선호도가 두드러졌으며 목동신시가지5단지 35A평형의 경우 2억6000만~3억2000만원 선으로 500만원 상승했다.
경기는 △남양주시(0.37%), △화성시(0.35%), △구리시(0.24%) 순으로 올랐고 △수원시(-0.24%), △안양시(-0.22%)는 내림세를 기록했다.
남양주시는 2005년에 입주한 평내지구 일대의 전세물량들이 출시됐으나 재계약률이 높고 저렴한 매물들이 곧바로 소진돼 강세를 나타내고 있다. 평내동 대주파크빌 34평형의 경우 8000만~9000만원 선으로 500만원 올랐다.
화성시는 동탄 신도시 시범단지 입주가 6개월째로 접어들면서 대부분 매물이 소진된 상태다. 특히 30평형대는 수요에 비해 물량이 많이 부족해 소폭 오름세를 나타냈다. 동탄면 시범한빛KCC스위첸 32A평형의 경우 1억원 선의 시세를 형성하며 지난 주보다 500만원 상승했다.
한편 수원시는 e-편한세상 입주를 앞두고 있는 영통동 일대를 중심으로 내림세가 두드러졌다. 영통동 황골주공1단지 25평형의 경우 250만원 내린 8500만~9500만원 선에 시세가 형성됐다.
인천은 △동구(0.35%), △계양구(0.34%), △연수구(0.26%) 순으로 올랐다. 동구는 중소평형 위주로 거래가 활발한 가운데 매물이 다소 귀하다. 만석동 비치타운주공 26A평형의 경우 200만원 오른 7200만~8200만원 선에 거래 가능하다.
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